L’ancien a comme un goût de magie lorsqu’il s'agit de déclencher des coups de cœur. Chargé de son histoire, l’immobilier ancien orne les villes en leur apportant un charme unique. Bien sûr l'ancienneté du logement s’éloigne parfois des normes de construction actuelle et nécessite des travaux et un rajeunissement pour lui redonner son apparence d'en temps ou le vêtir d’un nouveau style qui vous correspond davantage. Au-delà de son apparence, c’est dans le but de l’amélioration de ses performances énergétiques que des travaux de rénovation peuvent s’envisager.
Le montant d’estimation des travaux peut devenir un véritable frein au projet. Charollois Immobilier vous liste quelques points à garder en tête afin de vous aider à faire vos choix.
Malgré le succès toujours en évolution du neuf, investir dans l’ancien présente de nombreux avantages.
L'avantage de géolocalisation
Si vous aimez vous trouver à proximité de toutes commodités, l’ancien vous offre la possibilité d’investir en centre-ville. Vous pourrez plus facilement mettre votre logement en location si vous le souhaitez ou réaliser une plus-value en cas de revente. Proche des commerces, écoles et transports en commun, rénover l’immobilier ancien permet de maintenir l’activité locale des villes et garder son charme historique.
Un prix plus intéressant
Grâce à une offre plus large que pour le neuf, l’ancien maintient un prix moins élevé à l’achat. La différence du montant peut varier de 10 à 30% au m 2. La nécessité de réaliser des travaux vous offre également la possibilité de négocier le prix d’achat. Des économies qui peuvent vous permettre de couvrir les frais de notaire, de réaliser des travaux de rénovation ou d’acheter plus grand.
Bien que les travaux puissent devenir coûteux et éventuellement modifier la valeur totale jusqu’à la rendre plus chère qu’un achat dans le neuf, la rénovation d’un logement ancien, que ce soit en centre-ville ou en zone excentrée représente un bénéfice sur le long terme. Avec les nouveaux DPE, rénover le bien peut également devenir indispensable pour des projets locatifs. Grâce au charme d’un logement ancien, sa valeur historique et la rénovation de celui-ci votre logement sera plus largement recherché pour de la location ou de l’achat.
Le nouveau DPE
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) déjà obligatoire, connaît plusieurs évolutions. Sa méthode de calcul est plus précise et plus fiable, elle intègre désormais la consommation énergétique des éclairages, la ventilation, le niveau d’isolation, etc. Sa présentation a été revue pour devenir plus lisible et simple à comprendre.
Afin de se débarrasser des logements dits “passoires thermiques” affichant une étiquette énergie entre G et F, les mesures prises sur le nouveau DPE visent une amélioration des performances écologiques sur l’ensemble de l’immobilier. Ainsi les propriétaires bailleurs·euses de ces logements seront confronté·e·s au gel des loyers et l’impossibilité de proposer une nouvelle location. Outre les possibilités de louer ou vendre plus facilement, une rénovation énergétique vous permettra de réaliser des économies non négligeables sur vos factures.
Des aides à la rénovation
Dans une démarche écologique, de nombreux dispositifs existent pour permettre aux acheteurs et acheteuses de réaliser des travaux de rénovation :
- MaPrimeRenov’
- Habiter Mieux Sérénité
- Prime « coup de pouce économies d’énergie »
- Éco-prêt à taux zéro
- Prêt de la CAF
- TVA réduite
