Louer l’esprit tranquille : Entretien & Réparations - le rôle du propriétaire

AVIS AUX PROPRIÉTAIRES !

Vous souhaitez nous confier votre bien à la location ? Nous savons qu’il n’est pas toujours facile de déterminer les rôles du propriétaire et du locataire dans l’entretien et les réparations. Ainsi, nous avons préparé un petit mémo, pour vous, propriétaires, afin de vous faciliter la vie !

En amont 

Avant de mettre votre logement en location, vous devez vous assurer que votre bien et les équipements mentionnés au bail soient en bon état. Outre les réparations qui incombent au locataire (petites réparations, entretien courant, charges…), le propriétaire s’engage à intervenir, pour toute raison, lorsque l'habitabilité du logement est compromise (clos, étanchéité, chauffage, vétusté…) ! Le bailleur est tenu « d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués » (cf. article 6-c de la loi du 6 juillet 1989).

Réparations & entretien 

Vous trouverez ci-dessous quelques points qui doivent être gérés par le propriétaire (attention : il ne s’agit pas d’une liste exhaustive de toutes les réparations locatives).

1. ENTRÉE : le propriétaire s’occupe principalement du remplacement du tableau électrique, de la porte d’entrée (sauf en cas de dégradations) et du détecteur de fumée. 

2. PIECE À VIVRE : il doit également prendre à sa charge le remplacement des fenêtres et des radiateurs. 

3. CUISINE : le propriétaire s’engage à remplacer la chaudière, la colonne d’eau usée, les fenêtres et le conduit d’alimentation d’eau. 

4. SANITAIRES : remplacement et détartrage sont à la charge du propriétaire. S’il faut remplacer une colonne d’eau usée ou un conduit d’alimentation d’eau, le propriétaire doit également intervenir. 

5. EXTERIEUR : si l’appartement à louer se situe dans un immeuble collectif, l’élagage des arbres et le remplacement de la porte palière (sauf dégradations) sont à votre charge. S’il s’agit d’une maison individuelle, le propriétaire ne s’occupe que de l’entretien et la réparation de la toiture. En ce qui concerne la façade, le propriétaire est chargé du remplacement de la batterie des boîtes aux lettres et de la réparation des canalisations.
Fini les querelles entre bailleurs et locataires pour l’entretien du logement, vous pouvez désormais louer votre bien l'esprit tranquille ! 

 
Pour plus d’informations concernant le rôle du propriétaire dans l’entretien et les réparations locatives, n’hésitez pas à consulter le site de l’UNIS et celui de la FNAIM.