Vous êtes propriétaire d’un logement en location, et souhaitez augmenter le loyer appliqué. Voici les possibilités qui s’offrent à vous.
La révision annuelle par l’IRL
Il est possible de réviser chaque année à la date d’anniversaire du bail, le loyer du logement que vous proposez à la location. Cela est possible à condition qu’une clause de révision est bien prévue dans le bail conclu.
La révision du loyer se calcule alors en fonction de l’Indice de Référence des Loyers (IRL), publié chaque trimestre par l’INSEE.
En l’absence de cette clause de révision dans le bail, il ne sera pas possible de réviser le loyer pendant toute la durée du bail.
Augmentation du loyer sous-évalué
Vous estimez que le loyer appliqué à votre logement est sous-évalué par rapport aux loyers environnants, vous avez alors la possibilité de demander une réévaluation du loyer à votre locataire, lors du renouvellement du bail.
Modalités :
- Comparer le loyer de votre logement à celui d’au moins six autres logements, pour une agglomération d’au moins 1 million d’habitants. Dans les autres zones géographiques, trois logements suffisent.
- Les logements comparés doivent se situer dans le même groupe d’immeubles, ou bien dans un autre groupe d’immeubles similaires.
- Les logements comparés doivent être décrits avec précision : nom de la rue, habitat collectif ou individuel, époque construction, étage, surface habitable, nombre de pièces principales, montant du loyer mensuel (hors charges), si locataire est en place depuis plus ou moins 3 ans etc.
- Si votre logement est situé dans une zone tendue, tout en prenant en compte les conditions précitées, la réévaluation du loyer est possible dans la limite de la moitié de la différence avec les loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables. La demande de réévaluation du loyer doit être envoyée à votre locataire au moins six mois avant la fin du contrat de bail.
Augmentation du loyer après travaux
Enfin, il est également possible d’augmenter le loyer après réalisation de travaux d’amélioration que vous financez. Cela se fait en accord avec le locataire, même en cours de bail. Il faut pour cela notifier l’augmentation du loyer par une clause dans le contrat de bail, ou par un avenant à intégrer au contrat.
Révision du loyer interdite pour les passoires énergétiques
La loi interdit la révision des loyers pour les logements dont le Diagnostics de Performance Energétique (DPE) est classé en F ou en G.
Sources :
https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333
https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/le-loyer/reevaluation-du-loyer/
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36511/1?idFicheParent=F1311
Date de mise à jour : 25/07/25
Date de création : 25/07/25
